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九龙仓

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查看2263 | 回复0 | 2023-1-27 22:45:45 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:百度

九龙仓集团有限公司(HKSE:0004)始创于1886年,九龙仓原本是中国香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称。1980年,包玉刚爵士通过增股获得了九龙仓的控制权,九龙仓从老牌英资洋行成为华人企业,也奠定了后来它在大陆,香港两地高速发展的基石。1986年,吴光正出任九龙仓主席,于2015年卸任。现任主席为吴天海。
九龙仓集团实力雄厚,截至2014年年底,综合资产总值达港币4,450亿元,以发展内地、香港两地地产及基建业务为策略重点,公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。集团为会德丰有限公司(HKSE:0020)的附属公司

发展历程
九龙仓集团有限公司(股份代号:0004)始创於1886年,集团实力,综合资产总值达港币3343亿元,以发展内地、香港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司(股份代号:20)的附属公司。
尖沙咀五支旗杆,九仓置于最高
九龙仓125年来坚守创建为业务发展的愿景。继往开来,2010年集团录得创纪录的财务表现。除了过往建基于中国香港的发展傲视同侪外,九龙仓继续以创建的理念积极拓展在国内之资产,包括以超逾人民币650亿元的成本购入累积1240万平方米的土地储备、一系列即将落成的酒店物业及尤具价值的码头。现时,集团中国业务资产占集团总营业资产的39%,中期目标为50%,包括增加土地储备至1500万平方米。九龙仓以地产发展为业务的策略重点,致力於收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广。集团的商场管理傲视同侪。
海港城及时代广场两个地标物业为九龙仓在中国香港的骨干地产项目,占集团总营业资产的47%及营业盈利的64%。两者的租金收入自2003年起分别录得12%及9%的复合年度增长,综合估值接近港币1200亿元,有赖顾客支持及群聚效应,两商场的零售业务表现出众,合占中国香港2011年上半年零售业销售总额的8.3%。
内地地产发展为集团增长的新动力。集团对内地地产市场的基调保持乐观,持续且迅速的城市化同时刺激市场对物业数量及质量的需求。现时内地土地储备约1240万平方米,包括分布於13个城市、超过200万平方米的投资物业及超过1000万平方米的地产发展项目。集团在内地的投资物业正打造新,其规模及重要性将媲美香港的海港城及时代广场。集团在上海的投资物业规模已与香港的时代广场看齐,于长沙、成都、重庆、苏州及无锡的五项发展中的国金中心项目,则皆以海港城为模范。
地产发展方面,2010年的销售及预售收入接近人民币90亿元。在2011年年初未确认销售额已录得超过人民币80亿元,并於2011年6月底增至人民币149亿元。於2010年确认销售额稍超过人民币30亿元(毛利率超过34%)。集团於亚太区拥有或管理十间马哥孛罗酒店,主要位处内地。另外,2012年起会有多间新酒店陆续开业。2011年3月,马哥孛罗酒店集团就其服务承诺及素质获中国酒店星光奖选为中国最佳国际酒店管理集团。
集团在国内的资产还包括多个位处中国沿岸的重点码头,这正是未来数十年全球货运最蓬勃的海岸线。九龙仓创建的理念也伸延至企业社会责任方面,并致力贯彻及履行社会企业持续发展。透过社、企共勉的旗帜,集团加强与社区之合作,致力为香港共建美好,并会积极推广员工义务工作,推动社会可持续发展,为社会及下一代创造不一样的未来献一分力。
於2010年,九龙仓的表现荣获亚洲周刊颁发全球华商1000 ─ 最绩优企业大奖。另外九龙仓亦获得社会服务联会颁发商界展关怀标志,以表扬其良好企业公民的贡献。
发展方向
集团致力在中国创建新,并冀望在未来五年内,集团将有一半的资产总值源自内地,其中又以地产及码头业务的发展为主导。
物业方面,集团在近年逐步增加其于国内的投资。截至,集团按地积比率的应占土地储备及投资物业总楼面面积共达约9500万平方呎。
集团又透过以中国香港为基地的现代货箱码头有限公司,在珠三角、长三角及其它中国沿海地区积极拓展货箱码头业务。预计到2012年时,现有的内地货箱码头项目所处理的吞吐量将占现代货箱码头总吞吐量的一半。
经营业绩
2021年3月4日,九龙仓置业地产投资有限公司(简称“九龙仓置业”)发布2020年全年业绩公告,2020年,九龙仓置业基础净盈利74.77亿港元,同比减少24%;若计入投资物业重估亏损净额137.65亿港元,股东应占集团亏损为78.54亿港元(2019年为盈利39.28亿港元)。[5]
海港城
海港城位于九龙尖沙咀半岛的南端,楼面面积共达840万平方呎,是中国香港最大面积的购物中心,也是西九龙区最大商场之一,是九龙仓集团旗下的物业。包括优质写字楼、商场、服务式住宅、酒店、会所和约2000个泊车位,其租金总收入一般约占集团有关收入的六成。海港城拥有700间商店及食肆,是中国香港最大型的购物、饮食及娱乐中心。
海港城是中国香港一个大型建筑群,南至尖沙咀天星码头,北至中港城。由于它是中国香港最大面积的购物中心,因此也成为了游客的观光购物景点之一。每逢星期六及星期日,都会有逾15万人次进入商场,当中包括当地居民、外地游客,及中国内地的自由行人士。而平日亦有超过60000人于上盖的办公室大楼上班。该商场拥有表演及展览小场地,商场亦举办"Music in the City",这是一个逢星期六、日邀请乐队或在商场内演奏乐曲。海港城在圣诞节和农历新年等节日,都会把广场布置具有浓厚的节日气氛,而布置重点都放在近尖沙咀天星码头的入口。海港城南面入口前的五支旗杆,是市民集合及民间活动的热点。现时,五支旗杆所悬挂的旗帜分别是:九龙仓、海港城、九仓电讯、香港有线电视及天星小轮。而旗杆中最高的一支为九龙仓集团,其它4支是其子公司。
时代广场
时代广场坐落于全港最繁盛的铜锣湾购物区,拥有楼面面积逾100万平方呎的优质甲级写字楼,同样占地100万平方呎的商场广受购物人士欢迎,另外尚有逾700个泊车位。时代广场于一九九四年四月正式开幕,是中国香港最大型的购物中心之一,更荣获香港旅游协会选为中国香港十大景点之一。由九龙仓集团拥有,夏利文地产有限公司代理,并由时代广场管理有限公司管理。
连卡佛
Lane Crawford 连卡佛 连卡佛是亚洲首屈一指的专门店,面向大中华地区销售品类繁多的设计师品牌Lane Crawford商品。 连卡佛在香港和北京的专门店云集了来自世界各地的女装、男装、鞋类及配饰、内衣、珠宝、化妆品以及家居时尚用品,彰显独特品味。
1850年,连卡佛在中国香港创立,其战略定位为占据城市中心的黄金地段:中环的国际金融中心商场、金钟的太古广场、铜锣湾的时代广场、尖沙咀的广东道以及北京金融街购物中心。
2004年,连卡佛在国际金融中心商场推出全新的零售概念。顾客可在店内纵览中国香港海湾全景,而82,000英尺的专门店由一系列画廊式隔间组成,其内展出设计师作品和时尚品牌,以及各种专门定制的艺术品。第二年,连卡佛在太古广场开设新店,综合运用创新的材料、技术和照明,充满现代气息,活力四射。  连卡佛独特的产品定位、服务和环境是品牌的核心。各个专门店的装饰风格经常更新,不断推出获奖的视觉设计以及专门的艺术展览,置身其中,处处皆风景。与众不同的礼宾服务、专属的个人形象顾问以及化妆品礼宾服务,让您在连卡佛享受个性化的购物体验。
连卡佛可谓是中国香港老资格的高档百货。对于香港人,尤其是中国香港中产,从小到大受的教育就告诉他们,作为中产乃至更高阶层,就该去连卡佛购物。去连卡佛,不仅是购物,更是消费者对自我阶层的认同 。
1850年8月,两位具有企业家进取精神的苏格兰人Thomas Ash Lane 和Ninian Crawford 在的中国香港德辅道临海区开设了一家竹木结构的临时商店。从那时开始,连卡佛在德辅道和皇后大道中开设多家专门店,到20 世纪初期,在广东、上海、神户和东京都开设了分店,其业务领域涉及服装、饰品、食品、酒类、古董拍卖、糕点、饭店和酒吧。  1949年以前,Lane Crawford在上海公共租界就很有名,是南京路老四大公司之一,中文名称是泰兴公司。(当年由英资开设的福利公司、惠罗公司、泰兴公司(今连卡佛)和汇司公司,被誉为前四大公司或老四大公司)。
时日,连卡佛已发展为一间价格昂贵的国际著名设计师精品店,专营名牌时装、配饰及时尚精品。中国香港连卡佛旗下四家分店均分别位于著名的高级购物区,包括中环的旗舰店、金钟太古广场、铜锣湾时代广场和尖沙嘴海运大厦。连卡佛在2003年获得私有化并为吴光正家族所全资拥有,吴先生同时为香港最大型上市公司之一会德丰(0020)及九龙仓(0004)集团之主席。
如今,连卡佛被称为“亚洲首席时装名店”,其姐妹公司----香港俊思集团亦拥有诸如Aigner、Emanuel Ungaro、D&G、BCBG等20余个知名品牌之中国香港、中国内地代理权。
酒店集团
马哥孛罗酒店集团旗下各酒店分别位于中国的香港、北京、厦门、深圳、武汉以及菲律宾海滨城市宿雾和达沃,于亚太区共管理10家酒店,是组成世界酒店联盟(GHA)的7家著名酒店集团之一。每一家马哥孛罗酒店的设计都,以反映所在城市的魅力及个性,而集团旗下的10家酒店将持续发展,以期位列亚太区名牌酒店的领导地位。
马哥孛罗酒店集团旗下各酒店位于区内主要枢纽城市,均相继发展或已建立其领导地位,令马哥孛罗成为区内著名的酒店集团之一。
关于俊思
俊思集团「ImagineX Group」是一直领先于亚洲地区的高级消费品代理及分销机构。凭藉专业的管理经验和瞩目的业绩,为品牌提供提供专业的代理和分销服务。  俊思集团成立于1992年,是一家致力于高级消费品零售市场发展的品牌代理及分销集团。在大中华地区高级消费品零售行业中,作为“连卡佛载思集团”成员之一的俊思公司以中国香港为总部,凭借庞大的分销网络、资深、专业的管理团队和辉煌的业绩赢得众多国际品牌的信任,拥有Paul&Shark、Hugo Boss、Marc Jacobs、DKNY、Tumi、BCBG、Juicy Couture、Club Monaco等品牌的经销权及代理权。
1989年,俊思集团创始人黄卿美女士自代理Elizabeth Arden(伊莉莎白·雅顿)、Gucci(古弛)以及Prada(普拉达)等奢侈品牌便备受时尚界人士尊重和推崇。
俊思集团致力于与品牌公司建立深厚的零售伙伴关系,凭藉管业、准确的零售专业知识,有效的促进了对品牌的直接投资并落实每个运营细节, 俊思集团现已成为意大利传奇奢侈品牌 (菲拉格慕)的战略合作伙伴,实行与意大利总部公司联营的机制,这是 品牌第一次做出与代理公司分享业绩的尝试,而在1988年,黄卿美女士飞赴意大利拜访菲拉格慕夫人的那一刻起,俊思集团已是 大中华地区(含 港澳台)的总代理商和分销商。这充分说明国际顶级奢华品牌对於俊思集团的信任和支持。
俊思集团代理20馀个国际品牌,包含Salvatore Ferragamo、D&G、BCBG、Stone Island、Hugo Boss、DKNY、Donna Karan、Marc Jacobs、Paul&Shark、Sergio Rossi、Daks、Diesel等。 俊思集团在华地区分销网路多达400馀个,遍及:北京、上海、成都、杭州、重庆、西安、沈阳、大连、长春、深圳、广州、南京、温州、宁波及中国香港、中国澳门和中国台湾等50多个城市。经过15年的发展,俊思集团已在中国设立4所办事处,分别位于中国香港、北京、上海、和中国台北。年销售额180亿。
关于华镫
「Walton Brown·华镫商管有限公司」是亚洲优秀的高级消费品零售管理机构。
Maison Mode美美是由俊思集团(ImagineX)旗下的华镫集团直营管理,公司成立于1992年,总部位于中国香港,是吴光正先生全资拥有的九龙仓集团麾下成员企业之一。
华镫商业管理有限公司拥有“Maison Mode美美百货”、“LCX Fashion”、“Outlet奥特莱斯”三大顶级商业品牌,亦与【亚洲首席时装名店】“「Lane Crawford」”、「Joyce」纳入“九龙仓集团”。
社会效应
九龙仓中国置业透过「时代广场」品牌,成功在内地主要大城市展和管理优质投资物业。集团在中国内地营运中的时代广场物业项目,包括北京首都时代广场、大上海时代广场及重庆时代广场,另外两个分别位于武汉及大连的时代广场项目则正进行施工。集团其它国内地产项目均如期进行。
九龙仓集团亦拥有及经营足以代表香港的天星小轮和香港电车。这两个分别拥有逾百年历史的香港标记,既为公众提供廉宜可靠的交通服务,亦是旅客访港观光游历的不二之选。
为配合中环填海工程,中环天星小轮码头将于2006 年迁往机场快线香港站侧七号及八号码头,新码头将以现代方式演绎天星码头的百年建筑风格。
部分产业
Times Square时代广场
大连/大连时代广场(奢侈品购物中心、豪宅)
重庆/重庆时代广场(奢侈品购物中心、写字楼)
武汉/武汉时代广场(奢侈品购物中心、豪宅、五星级酒店)
上海/大上海时代广场(奢侈品购物中心、写字楼)
香港/香港时代广场(奢侈品购物中心、写字楼、精品店)
成都天府时代广场(写字楼)
无锡国际金融中心(即将开幕)
Maison Mode美美
长沙美美百货
成都美美百货
沈阳美美百货(2012年开业)
乌鲁木齐美美百货
Times Outlet时代·奥特莱斯
成都时代奥特莱斯
LCX Boutique LCX精品店
香港海港城LCX
香港铜锣湾京士顿街LCX
Lane Crawford连卡佛
北京/金融街购物中心连卡佛
香港/国际金融中心、太古广场、广东道、时代广场
Joyce Boutique载思精品店
香港/中环新世界中心、太古广场、海港城
Harbour City海港城
香港海港城
荷里活广场
Wheelock Square会德丰广场
上海会德丰国际广场
新加坡会德丰大厦
香港卡佛大厦
Marco Polo Hotles马哥孛罗酒店集团
香港/马哥孛罗酒店、太子酒店、港威酒店
北京中奥马哥孛罗酒店
深圳好日子马哥孛罗酒店
武汉马哥孛罗酒店
晋江马哥孛罗酒店
成都马哥孛罗酒店(即将开业)
菲律宾宿雾马哥孛罗酒店
菲律宾达沃马哥孛罗酒店
东京马哥孛罗酒店(即将开业)
现代货运码头
香港九龙货运码头有限公司
深圳大铲湾现代港口货运有限公司
大连东港现代货运有限公司
地产
九龙仓置业有限公司
海港城置业有限公司
时代广场发展有限公司
会德丰(香港)有限公司
会德丰(新加坡)有限公司
会德丰(上海)有限公司
荷里活广场有限公司
新达中心有限公司
九龙仓置业(中国)有限公司
九龙仓(武汉)置业有限公司
上海龙兴房地产发展有限公司
时代广场(大连)有限公司
九龙仓置业(无锡)有限公司
苏州苏龙地产发展有限公司
无锡都会置业有限公司
无锡港龙置业有限公司
无锡河畔置业有限公司
海港企业有限公司
苏州高龙房地产发展有限公司
龙茂房地产开发(成都)有限公司
龙锦房地产开发(成都)有限公司
龙悦房地产开发(成都)有限公司
上海龙申房地产发展有限公司
上海汇宁花园房地产有限公司
时代广场(天津)有限公司
时代广场(重庆)有限公司
其他事业
九龙仓运输有限公司
天星小轮有限公司
九龙通讯有限公司
香港有限电视有限公司
香港电车有限公司
香港有限卫星电视有限公司
骄阳电影有限公司
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通过九龙仓来完成的。
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九龙仓表示,该地块为公司于内地购入的第6幅地块,计划发展为高端住宅项目。九龙仓还称,对内地地产市场充满信心,未来会继续伺机增加土地储备。
所获荣誉
2023年1月,入选2022年 · 胡润中国500强。[6]
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参考资料
[1]  澎湃新闻 · 澎湃新闻  [引用日期2015-09-09]
[2]  凤凰财经 · 凤凰财经  [引用日期2015-09-09]
[3]  《新地产》 · 《新地产》  [引用日期2015-09-10]
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